日照福海路还有卖的吗，福海路商铺最新出租信息及价格分析
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要说日照福海路现在还有没有卖的，这事儿还真得好好掰扯掰扯。前两天我特意跑了一趟福海路，发现这边的情况比想象中复杂多了...
福海路现状实地探访
大中午顶着太阳在福海路转悠，发现不少商铺都拉着卷帘门。不过话说回来，有几家餐饮店倒是挺红火，排队的人把 sidewalk 都占满了。我假装要租店铺，跟几个老板聊了聊，得到的信息挺有意思。
有个卖奶茶的大姐说："现在这片的铺子啊，转手的比直接卖的多。"她指了指对面贴着"吉铺转让"的店面，"那家都挂三个月了，价格从两万八降到两万一。"
商铺买卖背后的门道
虽然看起来空置的商铺不少，但好位置的早就被盯上了。我遇到个中介小哥，他透露现在福海路东段的商铺特别抢手，尤其是靠近学校的那几间。具体什么原因他也没说清楚，可能跟最近新建的那个商业综合体有关？
"现在买商铺的人啊，十个里有八个都在问能不能做餐饮。"小哥一边刷着手机一边说，"不过油烟排放证现在卡得严，这个得提前搞清楚。"
价格水有多深
说到价格，这里头的弯弯绕绕就更多了。同一个路段，就因为差着几十米，月租金能差出小一万。最夸张的是有家二十平的小铺子，房东开口就要转让费十五万，这价格是不是合理还真不好说。
我查了查最近的成交记录，发现福海路的商铺价格其实在缓慢下跌。但有个做房产的朋友提醒我，这可能只是表面现象，毕竟很多私下交易根本不会出现在公开数据里。
现在入手合适吗？
要是你现在急着买福海路的商铺，我建议先缓缓。最近这边在修路，据说还要搞什么城市更新项目，等具体规划出来了再做决定更稳妥。当然，要是遇到特别合适的捡漏机会，那另当别论。
有个干了十几年的老中介跟我说："福海路的商铺就像海鲜市场的螃蟹，看着活蹦乱跳的，买回家可能就死了。"这话虽然糙，但理儿不糙。商铺投资这事儿，运气成分确实挺大的。
给想买商铺的朋友几点建议
- 一定要白天晚上都去看看，我见过白天冷冷清清，晚上变夜市的热门店面
- 打听清楚最近的市政规划，别买完发现门口要修高架桥
- 水电、排污这些基础设施要重点检查，老商铺容易出问题
- 转让费可以砍价，别被房东唬住了
最后说句实在话，日照福海路的商铺买卖市场现在处于一个比较微妙的阶段。虽然机会是有，但坑也不少。具体要不要出手，可能还得看您个人的风险承受能力。
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